Податок на нерухомість: нововведення в 2015 р

12Вже відомо, що в Україні з 2014 р почав діяти новий податок – податок на нерухомість. Однак в 2015 р податок на нерухоме майно зазнав істотних змін. Тому знайомство з ним доведеться починати з самого початку.

Коло платників податків розширено

Тепер платниками податку на нерухомість є власники житлової та нежитлової (комерційної) нерухомості (раніше під податок підпадали тільки квартири і житлові будинки). Власники земельних ділянок і раніше можуть не турбуватися – їх податок не стосується.

Об’єктом оподаткування є: квартира, будинок будь-якого типу (житловий, садовий, дачний та ін.), Будь-яка комерційна нерухомість (крім малих архітектурних форм, промислових будівель, об’єктів сільгоспвиробників).

Для фізичних осіб встановлено граничне значення загальної площі:

60 кв.м. – Для квартир;
120 кв.м. – Для будинків.
Тобто, наприклад, власник квартири загальною площею 50 кв.м або будинку загальною площею 100 кв.м. податок не платить. Для платників юридичних осіб обмеження за площею квартир і будинків відсутні.

Нова ставка податку

За кожен квадратний метр загальної площі об’єкта стягується податок у розмірі 1-2% від мінімальної заробітної плати (зараз це 1218 грн, а з 1 грудня 2015 року – 1378 грн). Тобто максимальна ставка податку на нерухомість на сьогодні становить 24 грн. 36 коп. За органами місцевого самоврядування залишається право збільшувати граничну значення площі нерухомості, з якої стягується податок, а також встановлювати відсоток ставки (до 2%).

Приклади розрахунку суми щорічного податку для фізосіб при ставці 1%:

Власник квартири загальною площею 65 кв.м. буде платити податок за 5 кв.м. (65 кв.м. – 60 кв.м. = 5 кв.м.), сума податку: 5 кв.м. х 24,36 грн. / кв.м. = 121,8 грн.
Власник будинку загальною площею 220 кв.м. буде платити податок за 100 кв.м. (220 кв.м. – 120 кв.м. = 100 кв.м.), сума податку: 100 кв.м. х 24,36 грн. / кв.м. = 2436 грн.
Власник квартири загальною площею 50 кв.м або будинку загальною площею 100 кв.м. податок не платить.
Порядок сплати податку на нерухомість

Отримавши податкове повідомлення, фізичні особи зобов’язані здійснити оплату протягом 60 днів. У разі несвоєчасної сплати на майно накладається податкову заставу. А це означає, що власник не зможе її продати, подарувати, обміняти тощо.

Юридичні особи зобов’язані обчислити суму самостійно податку, розбити її по звітним кварталам, а потім кожен квартал подавати декларацію до податкової інспекції за місцем знаходження об’єкта нерухомості.