Переведення квартири в житловій / нежитловий фонд

Переведення квартири в нежитловий фонд на сьогодні є однією з найбільш поширених операцій з нерухомістю. Квартира, виведена під офіс в Одесі дуже поширене явище. Читати далі

Заборона на відчуження нерухомості може зняти будь нотаріус

Тепер заборона на відчуження нерухомості може зняти будь-який нотаріус. Нагадаємо, що до набрання чинності цих змін, зняти таку заборону міг тільки той нотаріус, який його наклав. У нотаріальну контору, де зберігатися справа, відправляється лист про зняття заборони. Читати далі

Підготовка документів для продажу / дарування

Операції з нерухомим майном дуже популярні в наш час. Найпоширенішими з них є купівля-продаж та дарування квартири, будинку або земельної ділянки. Читати далі

Приватизація квартири

Приватизація – це безоплатна передача державного майна в приватні руки. Приватизувавши приміщення, Ви стаєте його повноправним власником. Так, якщо квартира не приватизована, то її не можна продати, подарувати, обміняти тощо. Читати далі

Переклад ділянки в інший район / місто

У будь-якого населеного пункту є своя юридична межа. У міру зростання населення і розвитку інфраструктури фактична межа населеного пункту виходить за межі юридичної, поглинаючи довколишні території. У зв’язку з цим виникає проблема невідповідності фактичної і юридичної кордонів, які повинні збігатися. Читати далі

 

Резервація, підтвердження адреси

11Кожен об’єкт нерухомого майна, який знаходиться в межах населеного пункту, повинен мати свій індивідуальний адресу. У кожному населеному пункті контроль за цим здійснює певний орган. В Одесі такими повноваженнями наділений Адресний реєстр, який діє відповідно до Положення про адресну реєстрі міста Одеси No 809 від 28.07.2009 року.

Податок на нерухомість: нововведення в 2015 р

12Вже відомо, що в Україні з 2014 р почав діяти новий податок – податок на нерухомість. Однак в 2015 р податок на нерухоме майно зазнав істотних змін. Тому знайомство з ним доведеться починати з самого початку.

Поділ та об’єднання ділянок

13Із землею крім звичних поширених операцій (купляпродажа, дарування, спадкування) також здійснюються й інші процедури: об’єднання і розділ. Ці процедуру принципово різні, але порядок дій при оформленні практичний однаковий.

Експертна оцінка нерухомості

14Визначення розміру вартісного вираження житлових будинків і нежитлових приміщень в Одесі досить поширене явище, адже ціна за квадратний метр – поняття ринкове і дуже непостійне. Незалежна експертна оцінка необхідна для продажу, вступу в спадщину, отримання кредиту тощо. Одеса та Київ знаходяться в числі лідерів серед міст України за кількістю укладання подібних угод.

Отримання град. умов і обмежень

15Містобудівні умови і обмеження – це вимоги до проекту та об’єктам будівництва, закріплені на законодавчому рівні. Градусловія є обов’язковим документом при будівництві та реконструкції будь-яких споруд, при проведенні перепланування зі зміною геометричних параметрів об’єкта, а також при перекладі приміщення з нежитлового фонду в житловий і навпаки.

Переклад ділянки в інший район / місто

16У будь-якого населеного пункту є своя юридична межа. У міру зростання населення і розвитку інфраструктури фактична межа населеного пункту виходить за межі юридичної, поглинаючи довколишні території. У зв’язку з цим виникає проблема невідповідності фактичної і юридичної кордонів, які повинні збігатися. Така невідповідність ускладнює управління місцевим господарством.

Технічний паспорт на нерухомість

17Технічний паспорт на нерухомість – це документ, в якому зазначаються розміри і позначки про переобладнання будівель, приміщень за підсумками проведення такої процедури, як технічна інвентаризація.

Дозволено оформляти спадщину без прив’язки до місця проживання

18Верховною Радою України 12 лютого 2015 був прийнятий законопроект “Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо місця відкриття спадщини” (№1534). Зміни внесені до статті 1221 Цивільного кодексу України під назвою “Місце відкриття спадщини”.

Реєстр нерухомості доступний в інтернеті

19З 1 січня 2015 дізнатися кому належить та чи інша нерухомість можна не виходячи з дому. В Україні став відкритий загальний доступ до Державного реєстру прав на нерухоме майно. Здійснити пошук можна на офіційному сайті Державної реєстраційної служби України, знаючи точну адресу об’єкта нерухомості, відомості про який вас цікавлять.

Висновок / продовження договору оренди

020Враховуючи велику вартість землі в Одесі та області, а також обмеження на відчуження землі з державної і комунальної власності не кожен може собі дозволити придбати у власність земельну ділянку в загальному порядку. Тому іноді єдиним виходом є оформлення землі в тимчасове користування, тобто укладення договору оренди. Оренда землі – це надання землі в користування на певний термін і на умовах, зазначених у договорі.