Літній ринок нерухомості: ціни падають, знижки ростуть

Real estate.На столичному ринку нерухомості триває сезон відпусток. Активність покупців, так само як і продавців невелика. А ціни на квартири продовжують знижуватися. Минулого тижня аналітики порталу нерухомості Domik.ua фіксували зниження неаппроксімірованних цін пропозицій на 0,9%. На цьому тижні показник приблизно такий же – мінус 0,8%.

При цьому, за словами ріелторів, знижка при покупці квартири може досягати 15-20%. У сегменті дорогих квартир – так званої елітної нерухомості – розмір знижки, за словами керівника відділу продажів ЖК Park Stone Дмитра Шості, в окремих випадках досягає 25%. Експерт стверджує, що на квартири бізнес- і преміум-класу останнім часом спостерігається стабільно високий попит, а близько половини покупців складають іногородні, серед яких багато вихідців зі Сходу.

Однак далеко не всі власники житла готові поступатися до чверті вартості квартири – деякі з них, якщо не вдається продати квартиру за бажаною ціною, воліють зробити в ній косметичний ремонт і здавати в оренду. За словами фахівців АН «Київська нерухомість», таким чином найчастіше надходять власники квартир у центрі Києва, де вартість нерухомості все ще завищена.

Читайте також: Став відомий розмір знижок при продажу київських квартир

З боку покупців переважає попит на оренду квартир в ціновій категорії 3000-3500 грн. При цьому, в базі оголошень Domik.ua нам вдалося знайти пропозиції за ціною 2500 грн на місяць за хоч і не сучасні, але цілком пристойні і затишні квартири в різних районах Києва. Докладніше про це читайте за посиланням. Примітно, що ще місяць тому орендувати квартиру в Києві за ціною до 3000 грн було проблематично навіть у найвіддаленіших районах. Мабуть, зараз дійсно не сезон.

На ринку новобудов за останній тиждень істотних змін не відбулося. Забудовники як і раніше залучають покупців знижками та акційними пропозиціями квартир. Діють такі пропозиції найчастіше лише при 100% оплаті, правда, багато компаній пропонують знижки і у вже готових будинках.

На цьому тижні Київрада прийняла рішення видавати забудовникам дозвіл на проведення будівельних робіт лише за умови передачі 10% квартир учасникам АТО і сім’ям загиблих військових. Однак стосується це рішення тільки будинків, які будуватимуть силові відомства.

А у Верховній Раді тим часом зареєстрували законопроект, який передбачає посилення покарання за самозахоплення земель. У разі прийняття законопроекту, за самовільне захоплення земельних ділянок будуть карати виправними роботами, а в особливо важких випадках – обмеженням волі на строк від 3 до 5 років. Але для початку потрібно закон прийняти.

Читайте також: Нові способи покарання за самовільне захоплення ділянок

Під кінець тижня президент Порошенко підписав закон про економічно обгрунтовані тарифи, зате ветував закон про автоматичне нарахуванні субсидій пенсіонерам та інвалідам і розкритикував закон про реструктуризацію валютних кредитів, назвавши його популістським.

Варто відзначити, що в прогнозах на майбутнє фахівці ринку нерухомості розходяться. Хтось вважає, що ринок нерухомості вже досяг дна, і в недалекому майбутньому почнеться зростання цін, інші вважають, що до кінця року ціни знизяться ще на 25%. Domik.ua, у свою чергу, пропонує своїм читачам зробити свій прогноз – і взяти участь у конкурсі прогнозів ціни квадратного метра за підсумками 2016

За даними порталу нерухомості Domik.ua, цього тижня в довірчий діапазон для обчислення цін пропозицій квартир по Києву потрапили 13441 об’єкт. Це на 7,4% менше, ніж тижнем раніше.
У доларах аппроксимированная середня ціна пропозицій однокімнатних квартир на Борщагівці:

– За останній місяць зросла на 1,6%;

– За останні три місяці знизилася на 10,5%;

– За останні півроку знизилася 25,1%;

– За останній рік знизилася на 37,6%.

У доларах аппроксимированная середня ціна пропозицій двокімнатних роздільних квартир на Борщагівці:

– За останній місяць знизилася на 4%;

– За останні три місяці знизилася на 8,1%;

– За останні півроку знизилася на 11%;

– За останній рік знизилася на 24,9%

У доларах аппроксимированная середня ціна пропозицій трикімнатних роздільних квартир на Борщагівці:

– За останній місяць знизилася на 0,3%;

– За останні три місяці знизилася на 5%;

– За останні півроку знизилася 17,8%;

– За останній рік знизилася на 30,4%.

Як видно на графіку, найбільш значне зниження цін на квартири на Борщагівці протягом минулого року спостерігалося в сегменті однокімнатних квартир. Більше того, якщо рік тому квадратний метр в них був найдорожчим на масиві, то зараз – найдешевший. Найменше за підсумками року знизилися ціни на двокімнатні квартири.

Останнім часом було укладено такі угоди:

Двокімнатна квартира в панельному будинку («стара панель»), вулиця Братиславська (Деснянський район, Лісовий масив). Загальна площа – 58 квадратних метрів, житлова – 31, кухня – 7,8. Санвузол роздільний, на підлозі старий паркет. Сантехніка та столярка стара. Є засклений, але не утеплений балкон по периметру квартири. Стан квартири – «вимагає серйозного ремонту». Ціна – $ 38 000 ($ 655 / кв.м).

Двокімнатна квартира в панельному будинку («стара панель»), вулиця Маршала Малиновського (Оболонський район, Оболонь). Загальна площа – 47 кв.м, житлова – 28, кухня – 5,8. Санвузол роздільний, на підлозі – лінолеум. Столярка нова, сантехніка – стара. Є засклена лоджія. Стан квартири – «вимагає косметичного ремонту». Ціна – $ 49 000 ($ 1042 / кв.м).

Двокімнатна квартира в панельному будинку («поліпшена типова панель»), вулиця Михайла Драгоманова (Дарницький район, Позняки). Загальна площа – 57,9 кв.м, житлова – 30,2, кухня – 9. Санвузол роздільний, на підлозі – ламінат. Нова столярка, нова імпортна сантехніка. Стан квартири – «не вимагає ремонту». Ціна – $ 65 500 ($ 1131 / кв.м).
Джерело: domik.ua