Як правильно купити квартиру в новобудові

На превеликий жаль, Україна не може забезпечити прозорість купівлі житлової нерухомості на первинному ринку. Незважаючи на те, що ведеться моніторинг ринку будинків, які були зведені нещодавно або перебувають на фінальному етапі будівництва, в даному питанні існує багато «підводних каменів», нюансів і складнощів. Вартість на первинному ринку може змінюватися, в зв’язку з певними економічними нюансами, зміною позицій найбільших гравців і так далі. Відсутня також і єдиний реєстр, завдяки якому можна було б знати, який об’єкт будуватися, на якому етапі знаходиться будівництво, а також в цілому, скільки квартир є новобудовами, сьогодні знаходяться в країні.

Поради при покупці квартири в новобудові

Купівля житлової нерухомості, будь то новострой або вторинний ринок, в будь-якій ситуації є досить відповідальною, а часом і ризикованою процедурою. Справа в тому, що сьогодні складно знайти людину, яка б могла без праці розлучитися зі своїми коштами, заробленими на покупку квартири тривалий час. Удвічі стає прикро, якщо заплативши за покупку, людина виявляється втягнутим в шахрайську схему. В результаті, відсутні як гроші, так і нерухомість. Саме тому, питання як купити квартиру в новобудові без ризику є досить актуальним. Необхідно відзначити, що серед людей існують певні помилки при покупці квартири в новобудові. Щоб їх не допустити потрібно, скористатися певними порадами.
Якщо ви замислюєтеся про те, як купити новобудову і не бути обдуреним, то перш за все, вам потрібно познайомитися з компанією-забудовником краще. Безумовно, ви можете зайти в пошукову систему і знайти багато відгуків про компанію. Однак, гарантія того, що позитивні відгуки є правдивими, існує далеко не завжди. Якщо офіційний сайт з інформацією і зовсім відсутня, то це вже є одні з ознак того, що компанія має певні проблеми. Чим більша кількість позитивної інформації ви зможете знайти, тим вище ймовірність того, що забудовнику довіряти можна.

Якщо об’єкт нерухомості вже був обраний, то краще за все особисто приїхати в офісі, де укладається угода про купівлі продажу. Якщо ви хочете знати, кажучи по російськи чому  ЖК «Лесной квартал» пользуется успехом у инвесторов – в чем секрет? можете прочитати. Важливим також буде відвідати будівельний майданчик. Якщо на цих етапах ви не будете мати сумнівів, то необхідно приступити до юридичної сторони даного питання.
Процедура покупки квартири в новобудові, має також і юридичну сторону. Перед покупкою рекомендується ознайомитися з установчої документації підприємства, що є забудовником, а також з дозволом на будівництво об’єкта. У документі повинні бути визначені терміни дії, дата видачі, цільове призначення і так далі.

Нюанси при покупці квартири в новобудові наступні:
Купуючи нерухомість найправильніше розраховуватися безготівковими коштами. Якщо оплата здійснюється «готівкою», то необхідно зажадати чек. В іншому випадку, довести те, що ви платили, буде неможливо.
Уклавши договір, потрібно переконатися, що будівництво законне. Продавцем пред’являються необхідні документи.
Відбуваються ситуації, коли компанія-забудовник затримує терміни здачі будинку і пропонує укласти додатковий договір. У ньому повинні бути прописані додаткові терміни будівництва.

Документи необхідні при покупці квартири в новобудові:
Документи на право власності.
Документи, що засвідчують особу покупця і їх ідентифікаційні коди.
Свідоцтва про укладення шлюбу, розірвання, шлюбний контракт. Якщо один із подружжя помер – свідоцтво про смерть.
Довідка з реєстру про те, що нерухомість не є заарештованої.

Етапи покупки квартири в новобудові
Покрокова інструкція
Вибравши компанію, яка є забудовником, необхідно приступати до процедури оформлення. Вона має на увазі виконання наступних етапів:
Укладення угоди з компанією-забудовником. У документі вказані параметри на нерухомість, термін дії угоди, умови для угоди.
Оплата за покупку нерухомості через банк або безпосередньо в офісі компанії-забудовника.
Підписання договору купівлі-продажу.
Проведення оцінки, страхування і реєстрації нерухомості.

Фактори, що впливають на покупку квартири в новобудові

Для того щоб вигідно купити будинок і відповідно, підібрати правильний варіант, необхідно врахувати певні нюанси і фактори. При виборі слід звернути увагу на інфраструктуру району, в якому купується житло, транспортну розв’язку, криміногенну обстановку, історичну складову, а також перспективи розвитку району в майбутньому. Саме ці фактори безпосередньо впливають на зміну вартості житла.

Плюси і мінуси покупки квартири в новобудові

Замислюючись над питанням того, як правильно купувати квартиру в новобудові, необхідно взяти до уваги як позитивні, так і негативні характеристики угоди. Варто сказати, що переваг в даному питанні значно більше. Найголовнішим є соціальний статус об’єкта. Купуючи нову квартиру, в тільки зведеному будинку, ймовірність того, що вашими сусідами стануть люди, що відносяться до нижчих верств населення – мінімальна.

Ще однією перевагою також є те, що об’єкти будуються в відповідно до сучасних технологій. Вони оснащуються новими засобами комунікацій та ліфтами, в тому числі і тими які призначені для вантажів. Завдяки тому, що будматеріали, використовувані при будівництві, є новими, можна допустити, що в найближчі десятиліття не виникне проблеми з каналізацією, поломкою ліфта і так далі.

Існують і певні мінуси покупки новобудов. У зв’язку з тим, що об’єкт був тільки недавно побудований, можуть виникати проблеми пов’язані з роботою каналізації та електрики, через завершення ремонтних робіт. До того ж, інфраструктура в повністю будується районі може бути не розвиненою. Ви напевно зіткнетеся з тим, що в денний час, ваші сусіди будуть робити ремонт, тим самим досить сильно заважаючи. Однак всі ці проблеми з часом вирішуються і говорити про те, що вони критичні – не можна. До того ж, ремонт робитимуть не тільки ваші сусіди, але і ви самі. Таким чином, для них це буде не меншою проблемою, ніж для вас.
Як купити квартиру в новобудові від забудовника?
Поради при покупці

Купуючи нерухомість в новобудові, у вас буде два варіанти пошуку житла. Як придбати квартири в новобудові наступні: самостійно і за допомогою послуг агентства нерухомості. Кожен із способів має переваги. Якщо здійснювати пошук через агентство, то вам можуть бути запропоновані ті варіанти, які ви не зможете знайти самостійно. У свою чергу при самостійному пошуку, існує можливість знайти варіант який значно дешевше, ніж через агентство. В обох випадках краще за все проконсультуватися у ріелтора, для того щоб довідатися, які існують «підводні камені». Один раз заплативши за консультацію, ви зможете отримати інформацію, в повній мірі відповідає дійсності.
Вибір фірми підрядника

На сьогоднішній день, на українському ринку працює величезна кількість компаній, які виступають в якості підрядника. Безумовно, людина яка вперше зіткнулася з необхідністю пошуку компанії може відчувати певні складності, так як кожна з компаній має як переваги, так і недоліки. Фахівці, які працюють в даній сфері тривалий час, рекомендують віддавати перевагу компаніям, що зарекомендували себе з позитивного боку. Вони мають хороші відгуки від клієнтів, позитивну репутацію і працюють на ринку тривалий час. Дуже часто, компанії є надійними, розміщують оголошення про продаж новобудов на відомих майданчиках. Наприклад, такою є DOM.RIA. Тут завжди можна підібрати нерухомість відповідну вашим вимогам. До того ж, сайт розкриває загальні питання при покупці квартири в новобудові. Крім цього, завжди існує можливість отримати грамотну розгорнуту консультацію з тих чи інших питань, які виникають у людини вирішив придбати житлову нерухомість в новобудові.

Помилки і ризики при покупці квартири в новобудові

Люди, вперше купують житло, роблять багато помилок. В результаті, самої плачевною ситуацією стає те, коли грошові кошти за об’єкт заплачені, а за фактом, об’єкт не є готовим до здачі в експлуатацію. Тому перед укладенням договору дуже важливо переконатися в тому, що оголошені терміни будівництва. Безумовно, відбуваються ситуації, коли об’єкт може бути не зданий вчасно з певних причин. У такій ситуації потрібно укладати додатковий договір. Він буде виступати в якості страховки того, що підрядник зобов’язується добудувати об’єкт до певної дати і відповідно, здати його в експлуатацію.

Говорячи про ризики, то дуже важливо щоб після оплати, у покупця «на руках» перебував чек. Якщо його немає, то довести факт оплати неможливо. Дуже часто, за подібною схемою продажу нерухомості, діють шахраї. Перед тим як купити квартиру у підрядника в новобудові, необхідно переконатися в тому, що компанія має всі документи, що дозволяють їй здійснювати діяльність з продажу. Відзначимо, що всі документи повинні бути пред’явлені покупцю представником компанії-підрядника на першу вимогу.
Проблеми при покупці квартири в новобудові.

Купуючи новий будинок, незважаючи на те, що він не має негативної історії, все ж можуть виникати певні проблеми. Їх потрібно заздалегідь передбачити. Поширеною ситуацією стає зупинка будівництва. Дана проблема є однією з найпоширеніших. У разі якщо відбулося припинення зведення будинку, то ймовірність продовження будівництва існує. Якщо ж об’єкт перестали зводити повністю, робочих на будівництві не видно, а техніка в кращому випадку «законсервована», то швидше за все, подальше будівництво не передбачається.
Наступною проблемою, що відрізняється своєю складністю, є подвійний продаж. Продаж одних і тих же квадратних метрів може бути здійснена одним і тим же людям. Якщо даний факт дійсно стався, то право на отримання об’єкта залишається за тим інвестором, яким першим виконав оплату, а також уклав договір купівлі-продажу.

Менш поширеною проблемою може стати низька якість проведених робіт. Тут йде мова, про дефекти в житлових приміщеннях, відсутність вікон, наявність щілин і так далі. Також квартира може не відповідати нормам будівництва, які прописані в укладеному договорі.

Дуже багато покупців стикаються з ситуацією, коли їх потребують виконати оплату за «зайві» кількість метрів. Як правило, такі вимоги обумовлені тим, що витрати на покупців є незаконними. Перед тим як платити, слід провести консультацію з юристом. Крім цього, забудовник який перевищив терміни будівництва, зобов’язаний відповідно до закону виплатити інвестору неустойку.

Як правило, процес оформлення власності є не сильно складним. Однак якщо вами була взята іпотека, то процес може затягнутися до одного року.
Сподіваємося, що ви зрозуміли, які нюанси і порядок покупки квартири в новобудові. Тепер ви знаєте, як правильно купити квартиру в новобудові, які «підводні камені» існують, а також що потрібно робити в ситуаціях, які є негативними в даному питанні.

В цілому, якщо ви вперше купуєте новобуд, то краще за все звернутися за допомогою до кваліфікованих професіоналів!