Аренда коммерческой недвижимости: полезная информация

Расширяясь или только начиная свое дело, каждый предприниматель в первую очередь задумывается о помещении. В нем он будет продавать разные товары, принимать посетителей кафе, складывать вещи, заниматься производством или обеспечит рабочими местами сотрудников. Независимо от назначения, расположения, целей использования, вся подобная недвижимость называется коммерческой.

Покупка коммерческих объектов – дорогостоящее вложение. Она по силе только крупным компаниям и организациям. Также в нее вкладываются инвесторы. Поэтому большинство средних и малых предприятий предпочитают арендовать офисы, магазины или склады, т.к. в этом случае удается выйти на больший оборот, но не влезать в долги или растрачивать накопительный фонд фирмы.
С арендой любого типа коммерческой недвижимости помогает сайт DOM.RIA. После выбора варианта, данный сайт советует придерживаться плана:
1. Проверка помещения. В Украинском Реестре есть список всех коммерческих объектов, их технические параметры и эксплуатационные характеристики. Так вы узнаете точные данные, и основной фактор – относится ли помещение к нежилому фонду. Ведь в противном случае его нельзя будет использовать в коммерческих целях.
2. Проверка арендодателя. Есть специальная картотека, в которой ведется учет всех арендодателей. В ней нужно посмотреть, было ли много судебных споров, связанных с арендой. Если да, рекомендуется отказаться от сотрудничества, ведь много других предпринимателей вынуждены были прибегнуть к помощи государства. Важно, чтобы вам сдавать недвижимость собственник или владелец договора субаренды, никто другой не имеет права этого делать.
3. Заключение договора. Его условия требуется читать внимательно, даже если он объемный. Все пункты должны быть вам понятны, прозрачны, без хитростей и возможностей махинаций. Когда что-то не ясно, нужно консультироваться с юристом.
На сайте DOM.RIA можно найти и подобрать не только объекты коммерческой недвижимости любого типа, но и полезную информацию. В особенности важно проанализировать пункты договора:
• Кто подписывает документ? Это могут сделать только собственники помещения. Вторая сторона – генеральные директора предприятия. Но также процесс подписания может перейти доверенному лицу, которого уполномочил генеральный директор. Остальные сотрудники компании не вправе этого делать;
• Как взимается и рассчитывается арендная ставка? В документе указывается конкретная сумма, отмечается, облагалась ли она налогом, либо представлена в «чистом» варианте. Специалисты советуют указывать сумму в рублях, а не в долларах, поскольку в этом случае вы не пострадаете при колебании курса;
• Кто платить за коммунальные услуги? Обычно это делает арендатор, но бывают исключения;
• Кто делает ремонт? Коммерческие помещения, особенно те, которые интенсивно эксплуатируются (производственные цеха), часто нуждаются в ремонте. Этим обычно занимается собственник, но бывают исключения;
• Особые условия эксплуатации. Собственник может потребовать делать генеральную уборку каждую субботу или не устанавливать тяжелые станки. Все остальные действия вправе совершать арендатор, если они не оговариваются в договоре.
Также в договоре указывается, в каком случае его можно расторгать. Описываются права арендатора и арендодателя. Если одна сторона нарушает условия, то другая может расторгнуть сделку в одностороннем порядке. В судебном разбирательстве нужно будет представить факты, свидетельствующие о нарушении условий. В противном случае трудно привлечь к ответственности.