Приватний будинок: як правильно оформити будівництво

22Якщо у вас є земельна ділянка і ви вже готові приступити до будівництва свого будинку, тоді вам залишається тільки позаздрити! Але не всі знають, які документи, в яких інстанціях і в якому порядку потрібно оформляти для того, щоб будівництво було законним.

Перш за все необхідно переконатися в тому, що ви маєте право здійснювати будівництво на цій земельній ділянці. Тобто у вас повинні бути правовстановлюючі документи на землю, будь-то договір (купівля-продаж, дарування, міна та ін.), Зареєстроване свідоцтво про право власності, державний акт, рішення суду, яке набрало чинності та ін.

Наявність правовстановлюючих документів на земельну ділянку ще не дає вам права здійснювати будівництво – необхідно оформляти спеціальну дозвільну документацію.

Дозвіл на будівництво приватного будинку

Дозвіл на будівництво – це не один документ. При будівництві приватного будинку дозвільна документація буває різною залежно від параметрів об’єкта забудови.

Насамперед слід звернутися в землевпорядну організацію, щоб провести топографічне дослідження ділянки і визначити: чи можливо взагалі виробляти будівельні дії на цій місцевості. Тільки після цього можна буде звертатися в проектну організацію та інші інстанції. Поетапно процес оформлення дозволу на будівництво виглядає наступним чином.

Для будинків, загальною площею до 300 кв.м. і кількістю поверхів до 2-х необхідні:

Розробка ескізного проекту в проектній організації.
Оформлення будівельного паспорта у відділі архітектури за місцем знаходження об’єкта.
Подача повідомлення про початок будівельних робіт в Державній архітектурно-будівельній інспекції (ДАБІ).
Для будинків, загальною площею більше 300 кв.м .:

Розробка містобудівної розрахунку в проектній організації.
Отримання містобудівних умов і обмежень у відділі архітектури за місцем знаходження об’єкта.
Розробка робочого проекту.
Укладання договорів на авторський і технічний нагляд.
Подача і реєстрація декларації про початок будівельних робіт в ДАБІ.
Виконання будівельних робіт

Будівельний паспорт або зареєстрована декларація про початок будівельних робіт дає власнику земельної ділянки право на виконання будівельних робіт. Чітко визначеного терміну дії дозвільної документації на будівництво немає.

Але що робити, якщо в процесі будівництва ви не вписується у проект? Відхилення від проекту дозволені, але не більше ніж на 10%, інакше дозвіл на будівництво доведеться отримувати заново.

Введення будинку в експлуатацію та оформлення права власності

Як тільки будівництво повністю завершено, можна замовляти технічний паспорт на будинок і подавати в ДАБІ другу декларацію – про готовність об’єкта до експлуатації. Ця декларація дає власнику земельної ділянки право підключити всі комунікації – газ, воду, електрику та ін.

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації є підставою для отримання свідоцтва про право власності на будинок в Державній реєстраційній службі. При грамотному підході процедура оформлення займає всіх документів до початку будівництва зазвичай займає 1 місяць, після – приблизно стільки ж.