Останніми роками літо перестало бути сезоном затишшя на ринку нерухомості Москви. Багато хто звичайно виїжджає, але потік приїжджих також не припиняється. У деякому роді ситуація навпроти навіть погіршується: у тривалі відпустки їдуть зазвичай саме місцеві жителі, з відсутністю економічних і житлових проблем, а люди приїхали на заробітки в столицю власне заробітками і займаються. Більш того, вони бажають поліпшити своє житлове положенняі, як і ряд інших людей, що бажають купити квартиру, чекають літа, сподіваючись на якийсь застій і ціновий спад.
Таким чином, потенційні продавці житла покидають місто, а попит навпроти зростає неймовірно за рахунок тих, хто “вирішив почекати”. Вже зараз помітно зменшення об’єму пропонованих квартир, що неминуче приводитиме до зростання цін. Пізніше, коли городяни повернуться з відпусток, вони побачать нові ціни і природно виставлять свою нерухомість не дешевше. Ті, хто намагався все літо “купити підешевле”, вкінець зневіряться і почнуть брати все підряд, ось вам і чергове зростання. Звичайно теоретично можливий легкий осінній спад цін, але швидше за все він тут же буде вирівняний.
Многие задаються питанням, от чого квартири в Москві дорожчають, не дивлячись на велику кількість новостроєк?
Прічин цьому феномену звичайно багато, проте основними є наступні:
Плохая інвестиційна ситуація в Росії заставляє жителів, що мають пристойні гроші, вкладати їх не в банки або цінниє папери, а саме в нерухомість. Маленька зарисовка: середня ціна на столичне житло в період з 17 по 24 травня збільшилася на 1% (за тиждень!) і склала 1754$ за квадратний метр. Це привело до зростання індексу прибутковості житла, справжнє значення якого близько 7 одиниць, тобто при нинішній кон’юнктурі ринку вкладення в нерухомість майже в 7 разів перевищують прибутковість по банківських валютних депозитах.
Пріток іногородніх припинятися не збирається, а всім їм треба десь жити. По опитами, проведеннимі в минулому і цьому роках, близько 61% сімей бажає поліпшити свої житлові умови.
В той же час, хоча темпи будівництва в Москві порівнянні з темпами минулого року, вільні майданчиків для забудови залишається все менше, а значить все частіше використовуватимуться площі від колишніх виробничих об’єктів і розселеного старого фонду. Така дорога триваліша і трудомістка, а значить дорожчий. Завдяки цьому ціна квадратного метра на об’єкти, що знов зводяться, буде продовжатьь зростати.
Обратний питання: от чого можуть впасти цени?
Еслі наша економіка несподівано стане досконала залізобетонною; підприємства стануть приносити неймовірні прибутки, а акції дивіденди; банківські відсотки виростуть, а ризики впадуть.
Еслі до Москви більше ніхто приїжджати не буде, а смертність перевищить народжуваність.
Еслі з’являться нові технології наддешевого, швидкого і компактного будівництва, або новий тип транспорту, що дозволяє розселяться на більшій терріторії.
Пожалуй найперспективнішими можливостями до зниження цін є державне регулювання, але яким воно виявиться, і чи буде воно введено взагалі, поки сказати складно. На недавніх засіданнях уряду висловлювалися різні думки після цього питанню, але доки було прийнято лише вирішення про розгляд законопроектів, направлених на стимулювання будівельної активності в Росії, оскільки на думку експертів, саме недостатні об’єми будівництва є причиною зростання цінна житлі в країні. Але ті ж експерти вважають, що заходи запропоновані урядом, носять безсистемний характер і навряд чи здатні вважатися серйозним рішенням поставленої задачі створення ринку доступного житла в Росії.
І хоча аналітики стверджують, що зростання цін за минулий рік (по Росії в середньому на 26%, а в Москві аж на 45%) виснажило потенціал для подальшого підйому, в 2004г спостерігається помітно більший приріст цін на житлі в порівнянні з 2003г, наприклад за квітень цього року зростання составіл більше 4%, а торік за той же період близько 2%.
Учитивая все це, і пам’ятаючи про те, що в кінці року темпи зростання цін на квартири вищі, ніж на початку, страшно передбачити, яких висот досягнуть ціни вже до середини осені.
Орігинал статті в моєму щоденнику.
Еслі є якісь питання відносно статті або нерухомості взагалі – сміливо задавайте в комментах.
… ось з господарями не повезло